6月20号,两件大事如期而至。
(资料图片)
一是,LPR如期下调!
1年期及5年期以上均下调10个基点!
正和上周师妹预测的吻合上!
目前1年期lpr3.55%,5年期以上lpr是4.2%;
调整后,北京的房贷利率:
首套 4.2%+55个基点=4.75%
二套 4.2%+105个基点=5.25%
时隔9个月再次下调,提振信号明确,懂得都懂!
二是,今年北京首批土拍终场结束!
刚刚,7宗地块再被拍出。
今天的土拍现场和前两次相比就非常冷清了,地块热度也是冷热不均。
这个月明显感到市场回归平静状态,降息这类利好消息也开始到来。
还是一直跟大家说的那句,总体看上车北京不需要太焦虑,但北京分化依旧不小,买房选对板块至关重要。
怎么选,这一切从土拍开始就有信号。
下面重点看看今天的地块情况⬇️。
朝阳区2宗
东坝这两块地是本次土拍中相对火爆的地块。
均有7家房企报名,最后都被保利+京投联合体拿下。
地块和去年开盘的京投发展北熙区同属一片区域,在12号线与3号线东风站北侧不远处。
北西区C012、C009地块,拿地价24亿,溢价率7.14%,成交楼面价约5.79万/平米。
占地约2.29万平,建面约4.51万平,容积率2.2,控高60米。
北西区B006地块拿地价33.2亿,溢价率5.4%,成交楼面价约5.67万/平米。
占地约2.44万平,建面约5.85万平,容积率2.4。
东坝是朝阳新房板块中,非常会描规划蓝图的。
并且交通等配套也在跟着落位,近期的12号线、3号线西段,远期有R4南段、M101线、L4号线。
多轨道线路的建设,在逐步盘活东坝。
去年9月北熙区开盘,刚看了下目前网签去化率为55.4%,成交均价7.89万/平。
这次两个地块指导价都是8.6万/平米(浮动范围为±8%),不知产品入市后会不会...
丰台区2宗
丰台羊坊村020地块
4家房企报名,最终招商蛇口拿下,拿地价31.6亿,溢价率4.98%,成交楼面价约4万/平米。
地块位于丰台区花乡街道,南四环与南五环之间。
四至为东至万寿路南延,南至羊坊四号路,西至规划绿地,北至羊坊村二期回迁房。
配套上,地块往东不到2公里有北京荟聚、山姆会员店等。
但周边没地铁,最近的地铁站是4号线西红门站,直线距离约2公里左右了。
项目用地规模为35876.585平米,地上规划建筑规模为78928平米,容积率为2.2,控高30-45米。
销售指导价7.2万元/㎡。
丰台新宫车辆段地块
仅京投一家报名,最终京投底价拿下,拿地价50亿,成交楼面价约4.07万/平米。
将来项目销售指导价8.3万元/㎡。
这块地位于前段时间入市的建发璟院西边,距19号线与4号线新宫站400米左右。
19号线贯穿南北,属于“大站快车”,从牡丹园到新宫全程只需要28分钟,最高时速120公里/小时,而且还在不断的南北延伸!
4号线的含金量不必多说,北京南北交通大动脉,串联了众多大型商圈,产业中心和各大高校。
地块为地铁上盖,分为6个小地块,总建面12.55万㎡,分为落地区、坡道用地落地区及上盖区,限高60米。
开发难度不小,不过这也是京投的强项了。
大兴区1宗
大兴新城西片区0002地块
中建三局城投+大兴城建底价拿下,拿地价10亿,成交楼面价约2.25万/平米。
地块位于芦求路东侧,大兴区黄村镇,芦求路和清源西路交叉口西南约400米处。
周边有北京建筑大学(大兴校区)、北京体育职业学院等。
总建面4.45万㎡,容积率1.6,限高45米。销售指导价5万元/㎡。
地块南侧将来还有新地会上,已入市的大兴星光城据说卖的还可以,南城刚需同学机会又多了一些。
通州区2宗
副中心0061、0062地块
仅通房开一家报名,最终通房开底价拿下,拿地价14.3亿,成交楼面价约3.94万/平米。
地块位于通州梨园镇,与地铁7号线万盛东站约300米,东南约2公里为北京环球度假区。
地块包含1个居住用地和1个多功能用地,住宅容积率2.2,限高45米,不执行套内“70/90”户型要求,可做小高层产品。
未来商品住房销售指导价为6.2万/m²。
副中心6003、6004地块
仅北投一家报名,最终北投底价拿下,拿地价25.9亿,成交楼面价约2.57万/平米。
地块位于张家湾镇,距离地铁站较远,但周边已规划副中心M101线,设置1座地铁换乘站(张家湾站)。
附近有首都博物馆东馆、北京艺术中心、张家湾中学、北京运通中医医院等配套。
容积率2.2,限高36米,无任何配建,地块纯粹,未来可做小高层产品。
未来商品住房预售指导价为5.5万/m²。
在通州工作的小伙伴,可以好好挑挑了,通州可选项还是很多的。
以上是北京首批土拍的最后一波地块,目前二批次部分地块也已上架,想买新房的同学盯紧了。
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